Năm 2023 và thậm chí 2024 mang đến bối cảnh mới cho các nhà đầu tư Bất động sản. Theo Nhận định của Bds Ducthien.vn Thị trường không còn tăng đột ngột như đầu 2022. Sự chậm lại dẫn đến giảm giá do chi phí vay tăng cao. Hiện tại, nhà đầu tư tạm ngừng quyết định để đánh giá rủi ro, định giá lại tài sản và cân nhắc sử dụng đòn bẩy hợp lý.
Yếu tố quan trọng là sự liên kết giữa tăng trưởng thuê, tỷ lệ lấp đầy và chi phí vay. Đây là khóa cho việc quyết định về đầu tư. Phải cân nhắc phân bổ rủi ro ngắn hạn và dài hạn, hiệu suất hoạt động và khả năng chống đỡ của bất động sản trước những thách thức bền vững như biến đổi khí hậu.
Thúc đẩy thanh khoản bằng tái định giá
Các nhà đầu tư bất động sản thương mại trên toàn cầu đang tập trung vào việc tận dụng cơ hội từ việc định giá lại tài sản sau khi thời kỳ vay tiền dễ dàng đã kết thúc.
Họ hiện không sẵn sàng chi trả như trước cho việc mua lại tài sản vì chi phí vốn vay cao và đang tìm kiếm tính ổn định trước biến đổi trong nhu cầu thuê văn phòng. Điều này đang dẫn đến sự suy giảm trong khối lượng giao dịch, đặc biệt rõ ràng tại các trung tâm quan trọng như London và New York.
Tình hình sẽ hồi phục khi giá cả được điều chỉnh hợp lý với tình hình tài chính và dòng vốn. Tại thời điểm hiện tại, quyền lợi trong việc đàm phán giá đang nằm ở phía người mua.
➔➔➔ Follow dự án Tại https://portfolium.com/entry/kenh-tim-kiem-khach-hang-bat-dong-san-tiem-nang-nh
Trở về với nguyên tắc đầu tư cơ bản
Từ quý 3 năm 2022, lợi nhuận bất động sản toàn cầu giảm do lãi suất và lạm phát cao, cùng với tăng trưởng kinh tế chậm. Thị trường bất động sản lớn tăng lãi suất, làm giảm lợi suất và ảnh hưởng tiêu cực đến vốn đầu tư.
Trong tình hình này, chủ sở hữu cần tập trung vào giữ khách thuê, kiểm soát chi phí và tăng thu nhập cho thuê để củng cố hiệu suất đầu tư. Đây là cách để đảm bảo phát triển bền vững cho bất động sản trong thời kỳ không ổn định.
Bất động sản công nghiệp, hiệu quả nhất kể từ đại dịch, mặc dù lợi nhuận giảm, vẫn giữ vị trí tốt ở nhiều thị trường lớn với tỷ lệ trống thấp và thu nhập tăng trưởng vượt trội so với loại bất động sản khác.
Tìm ánh sáng trong bóng tối
Năng suất và chất lượng của việc cho thuê đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá hiệu suất đầu tư theo chu kỳ và có thể hỗ trợ nhà đầu tư trong việc xác định cách cấu trúc danh mục tài sản của họ để ứng phó trong tình hình thị trường giảm sút.
Về khía cạnh lợi suất, lợi nhuận thường gia tăng trong giai đoạn chấp nhận rủi ro, nhưng có thể chuyển sang số âm khi thị trường dần giảm thiểu rủi ro. Tuy nhiên, phẩm chất của việc cho thuê, mà bao gồm tỷ lệ lấp đầy và thời hạn thuê, thường mang lại lợi nhuận ổn định hơn, đặc biệt trong giai đoạn tăng trưởng yếu đi, khi nhà đầu tư thường tìm kiếm sự đảm bảo về nguồn thu nhập thay vì chỉ tập trung vào tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận.
Thường thì việc lựa chọn danh mục đầu tư Bất động sản dựa vào phẩm chất của việc cho thuê thay vì chỉ dựa trên lợi suất cho thuê, cũng giúp bảo vệ danh mục khỏi những tác động tiêu cực trong trường hợp thị trường biến đổi.
